Nuevas inspecciones para las Comunidades de propietarios.

En esta primavera del 2013 nos encontramos con dos nuevas obligaciones que cumplimentar:

• Las certificaciones energéticas.
• Las inspecciones de instalaciones eléctricas.

A partir del 1 de junio, se inicia la obligación de evaluar las emisiones de monóxido de carbono a la atmónfera de las instalaciones en viviendas y terciarios ya existentes. Se amplia la obligación de esta evaluación que ya se hacía en edificios de nueva planta. Ahora también las realizaremos en edificios ya construidos. Se precisa en los arrendamientos ó compraventas, debiendo justificar su existencia previa a la firma de los contratos. Abriremos una entrada específica que intente explicar las no fáciles comprobaciones y enrevesadas gestiones necesarias para la obtención de la categoría energética, en forma de letra, que cada inmueble reclame.

La Comunidad de Madrid nos está recordando la obligación de revisar las instalaciones de enlace en los edificios, desde la entrada del suministro de la compañía eléctrica hasta la entrada a cada vivienda ó abonado. Esta obligación se recogía en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, pero excepto en instalaciones acogidas a pólizas de seguro como garajes y almacenes, se obviaban. No pocos problemas se están generando dentro de las comunidades de propietarios cuando se encuentran con obras supuestamente obligatorias que les lleva a sustituir en su totalidad la instalación. El proceso se inicia con la carta recordándonos la obligación de cumplimentar la inspección. La carta se complementa con una lista de empresas facultadas para inspeccionar. La empresa que se designe, emite un informe después de visitar la finca. Con el informe se inicia un periodo para realizar las reparaciones, y volver a inspeccionar la instalación. Es muy  conveniente preparar la visita, para evitar que los inspectores se encuentren cubos de la limpieza en los cuartos de contadores, pilotos fundidos en los múdulos de emergencia, pantallas lumínicas sin prtección ó cuadros eléctricos con las tapas tiradas por el suelo. Lo habitual. Fundamental acompañar al inspector por alguién de confianza de la comunidad, para entender las anotaciones del informe. Posteriormente se planificarán las reparaciones, que las debe de efectuar un instalador autorizado. ¡Ojo con todos los elementos de protección contra incendios y sus contatos de mantenimiento! Retimbrados y llenado de extintores, revisión de las columnas secas y resto de elementos.

Continuaremos.