DESLAMINADOS EN PANELES DE FACHADA

Cuando visitamos nuestro querido Centro de Arte Reina Sofía, podemos observar como no sólo los tableros de prodema se deslaminan. Tambíen los paneles metálicos, que forran la ampliación del museo, como si de una caja de laca china se tratase, muestras láminas superficiales desprendidas. La psoriasis de las fachadas modernas. Supongo que a Sabatini, desde su edificio de piedra y ladrillo, se le estará poniendo una sonrisa de medio lado. Resultado nefasto para un material carísimo, utilizado en un edificio carísimo y por un arquitecto, ¿carísimo? Parece un poco desalentador ir viendo que detrás de un material novedoso, le sigue una larga cola de obras oficiales mal ejecutadas. No sabemos si falla el control de calidad, ó simplemente que el material no es apto para el uso que se pretende. Los paneles deslaminados están orientados a poniente, sin obstrucciones delante, expuestos al sol madrileño capaz de comerse cualquier película copolímera que se nos ocurra aplicar. Para colmo, el panel en cuestión refleja el sonido de los coches que pasan por la Ronda de Valencia a todo meter. Si quieres experimentar una refracción sonora propia de una película de apariciones, métete en el patio cubierto del edificio anexo. Curiosa experiencia,y ensordecedora. ¡A eso si, en el patio hay Wifi!

HERMOSILLA 153. MADRID: obra abierta.

1ª certificación de obra

TABLERO FENÓLICO: ¿tablero de exteriores?

Tablero fenólico, “tablero prodema”, es un tipo de tablero apropiado para ser utilizado en exteriores y que ha invadido el mundo de la obra de arquitectura de diseño en las últimas dos décadas. Cada uno cuenta la historia a su modo, y en este caso fijo el inicio de este material en la “Expo del 92” en Sevilla, con el pabellón de Castilla-La Mancha de Manuel de Las Casas. Una folie temporal recubierta de una chapa continua de acero cortén, acero autoprotegido, el mismo que Sainz de Oíza utilizara en el Banco de Bilbao en Madrid. Pero cuando te aproximas, lo que se percata el visitante es que no chorrea óxido, y su aspecto es de mayor ligereza. No se suelda, no se corta con soplete, tan sólo se necesita sierras de madera y discos de corte para aluminio. La carpintería de madera en las fachadas, y sin tener que preocuparte de su mantenimiento; no se barniza, no se aceita, y si es preciso, se lava a presión, y ya está. Su aspecto es soberbio, permitiendo todas las fantasías geométricas que seas capaz de imaginar. Ya Alejandro de La Sota hablaba de una edificación hecha y ejecutada por operarios mecánicos, montadores, para la ejecución de su Casa de Correos en León. En este caso revistió todo su contorno con “panel Robertson” color León, ese color de las mieses de trigo doradas.

La primera vez que me fijo en este tablero es en el Colegio de Médicos, en la calle Atocha de Madrid. Entre dos de los bloques del antiguo hospital de San Carlos, el callejón entre ambos se cierra con dos puertas en forma de lágrima, ó media flecha, con una superficie en forma de rombos y una textura cuasi metálica. El paso del tiempo le va mimetizando, y actualmente parecería una fundición ligera, ó una chapa gravada. Es el tablero utilizado originalmente en los contenedores de camiones para resolver el suelo de su interior.

Pero el fabricante nos muestra una variedad de tableros que nos enamora, dejándonos con la boca abierta. Podemos hacer edificios enteros como cajas de puros, con una madera tostada cercana al cerezo. Y por qué no, fachadas completas forradas de láminas de madera de abedul, ó de fresno, ó de laminados de todos los colores que se nos antojen. Mezcla de acero inoxidable, de chapas galvanizadas, aristas cortantes y planos tersos. ¡No hay revoco liso lavado, ni chapado de piedra que asemeje el aspecto de este material!

¡Fantástico!

Y la obra oficial se vuelca con él. No hay ciudad universitaria, red hospitalaria, mediateca, ludoteca, centro cívico ó casa de la juventud que se precie sin su “prodema”. 

Se montan fachadas a “tutti plen”, y cada vez descubres un nuevo modo de trabajar el material que no aparecen en los manuales de montaje de los nuevos fabricantes.

Pero tras el verano llega el invierno, y después otro verano con sus calores, y nuevamente el invierno y sus rigores térmicos. Y el tablero al aire todo el día. Un día me encuentro con mi compañero de clase Agustín Lloldi, que está promoviendo unas viviendas de alta dignidad proyectual en El Escorial, y me dice que de emplear materiales de este tipo nada de nada, que son tableros de interiores, y que hay que dejar pasar el tiempo para ver como envejecen.

Pero se equivoca, no hay que esperar nada, ya se están deteriorando a marchas forzadas. Las piezas de zócalo, ó de huecos de ventanas, se empiezan a oscurecer y otras a alabearse. ¿Será el montaje y las subcontratas? El tablero no puede fallar, pues lo han testado en laboratorio y aguanta tres vidas de Matusalén sin inmutarse. ¿Lo atacará los rayos ultravioletas? ¿Y le afectará la humedad ambiente? ¿Pero no son de exteriores? 

Vamos a pasar a las imágenes.

Aquí tenemos el Tanatorio de Logroño, con su tablero acabado en aspecto de roble norteño.

El tablero está atornillado mediante tornillos de cabeza Thor sobre rastreles de tablero aglomerado claveteados a un ladrillo tosco. 

Como se puede apreciar, la junta del tablero estaba sellada con algo que parece “Sika flex” negro, masilla acrílica, que ha dejado pasar el agua y empaparse el rastrel. Una auténtica guarrada. ¿Quién se ha ahorrado el dinero del montaje? Pero, ojo, que el tablero también se ha portado estupendamente. Inicialmente no era color ceniza, no, era una lámina magnífica de roble americano, aunque parezca mentira.  

Pero hay otros ejemplos relevantes, y ya que estamos en Logroño, vamos al edificio politécnico de la Universidad de La Rioja:

Pero, ¿no era de exteriores?

Seguiremos.

CONVOCATORIA DE SUBVENCIONES A LA REHABILITACIÓN 2013 AYUNTAMIENTO DE MADRID.

El 6 de agosto de 2013 se ha publicado en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid, la convocatoria de subvenciones a la rehabilitación de edificios y viviendas, dentro de tres Áreas de rehabilitación ya conocidas:

• Barrio de Lavapiés, Sector 1.
• Barrio de San Cristóbal de Los Ángeles.
• Ciudad de los Ángeles.

La delimitación de los tres sectores coinciden con las zonas a rehabilitar anteriormente beneficiadas. La convocatoria tiene una estructura y unos objetos prácticamente idénticos a las convocatorias gestionadas anteriormente por las oficinas de los Consorcios de rehabilitación. Pero esta convocatoria es específica del Ayuntamiento de Madrid, sin intervención de la Comunidad, ni del Ministerio.

Va dirigido a edificios, viviendas y locales, en propiedad ó alquiler. Muy interesante la matización que se recoge sobre la "infravivienda", de importancia en las intervenciones a realizar en el Barrio de Lavapiés.  

La solicitud, para aquellos acostumbrados a estos menesteres, es prácticamente calcada a las anteriores convocatorias.

- Bueno, pues todo esto está muy bien, ¿no?

- Pues, no. Dado que el plazo de solicitud se cierra el 6 de septiembre.

Hay otras fechas, el 10 de septiembre tal vez, otro margen de diez días para completar la documentación, y otros plazos en letra pequeña.

Agosto como mes de publicación; un mes para presentar documentación: ¿Estamos locos?

Si te quieres acoger a ellas, ya puedes empezar a correr.

La convocatoria la encuentras en 

http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Ayuntamiento/Boletin-Oficial-del-Ayuntamiento/Ultimo-Boletin/6977-BOAM-de-6-de-agosto-de-2013?vgnextfmt=default&vgnextoid=d0b1dfdaec410410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=8d4eb351fd18d010VgnVCM1000009b25680aRCRD

El enlace es al Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid nº 6.977 del 6 de agosto del 2013.

Muchas gracias al Colegio de arquitectos de Madrid y a su página perfectamente actualizada.

Nuevas inspecciones para las Comunidades de propietarios.

En esta primavera del 2013 nos encontramos con dos nuevas obligaciones que cumplimentar:

• Las certificaciones energéticas.
• Las inspecciones de instalaciones eléctricas.

A partir del 1 de junio, se inicia la obligación de evaluar las emisiones de monóxido de carbono a la atmónfera de las instalaciones en viviendas y terciarios ya existentes. Se amplia la obligación de esta evaluación que ya se hacía en edificios de nueva planta. Ahora también las realizaremos en edificios ya construidos. Se precisa en los arrendamientos ó compraventas, debiendo justificar su existencia previa a la firma de los contratos. Abriremos una entrada específica que intente explicar las no fáciles comprobaciones y enrevesadas gestiones necesarias para la obtención de la categoría energética, en forma de letra, que cada inmueble reclame.

La Comunidad de Madrid nos está recordando la obligación de revisar las instalaciones de enlace en los edificios, desde la entrada del suministro de la compañía eléctrica hasta la entrada a cada vivienda ó abonado. Esta obligación se recogía en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, pero excepto en instalaciones acogidas a pólizas de seguro como garajes y almacenes, se obviaban. No pocos problemas se están generando dentro de las comunidades de propietarios cuando se encuentran con obras supuestamente obligatorias que les lleva a sustituir en su totalidad la instalación. El proceso se inicia con la carta recordándonos la obligación de cumplimentar la inspección. La carta se complementa con una lista de empresas facultadas para inspeccionar. La empresa que se designe, emite un informe después de visitar la finca. Con el informe se inicia un periodo para realizar las reparaciones, y volver a inspeccionar la instalación. Es muy  conveniente preparar la visita, para evitar que los inspectores se encuentren cubos de la limpieza en los cuartos de contadores, pilotos fundidos en los múdulos de emergencia, pantallas lumínicas sin prtección ó cuadros eléctricos con las tapas tiradas por el suelo. Lo habitual. Fundamental acompañar al inspector por alguién de confianza de la comunidad, para entender las anotaciones del informe. Posteriormente se planificarán las reparaciones, que las debe de efectuar un instalador autorizado. ¡Ojo con todos los elementos de protección contra incendios y sus contatos de mantenimiento! Retimbrados y llenado de extintores, revisión de las columnas secas y resto de elementos.

Continuaremos.

Humedad por condensación: la pena negra de las viviendas.

La situación se me repite una y otra vez. Unas veces la llamada es de una administradora que no sabe como poner orden en una comunidad, otras de un presidente que soporta las repetidas protestas de alguna vecina. En este caso son unos amigos que viven en un edificio de los años 60: construcción económica, con un mantenimiento ni malo, ni bueno, voluntarioso cuanto menos, con repetidas reparaciones económicas y sin criterio técnico.

"Al ruin y la pobre, todo le sale doble".

¿Y de qué problema estamos tratando?

De viviendas que sufre humedad por condensación en el interior de sus habitaciones.

Los desperfectos suelen ser manchas negruzcas, con puntitos, manchas ó incluso mohos peludos. Suelen situarse indefectiblemente en las habitaciones de las viviendas, en los dormitorios. Según las distribuciones de las viviendas sociales de los años 60, constituidas mayoritariamente por dos crujías, pasillo ó distribuidor al centro, con acceso desde el salón y paso a dos ó tres dormitorios. Como suelen ser edificios en pastillas longitudinales, los dormitorios se sitúan en el lateral estrecho del rectángulo, ocupando el testero libre del edificio. Estas fachadas laterales aparecen desnudas hacia el exterior, sobre las que azotan el frío y la lluvia en invierno. En las esquinas de las habitaciones suelen apararecer las dichosas manchas, ya sea en al parte inferior en las viviendas de planta baja, ó en las esquinas superiores, junto al techo en las viviendad últimas ó áticos. La primera protesta por parte del vecino se debe a entender que la fachada lateral está dejando pasar agua de lluvia, y que el problema es de la comunidad de vecinos, exigiendo que se le arregle. Al obserbar el aspecto exterior del muro, empieza las dudas si no podrán venir del exterior, pues lo habitual es encontrar un ladrillo a cara vista, con una esfoliación superficial importante, y con los pasos de los forjados resueltos mediante soluciones de albañilería de poca efectividad constructiva y mucho menos térmica.

Y como si de un juez se tratase, se nos obliga a juzgar si el agua viene de fuera ó se genera de otro modo: ¿quién es el cumplable, el edifico mal mantenido y envejecido, ó acaso es humedad por condensación?

Pues si, la mayor parte de las veces es condensación, pero ayudada en cierta manera por el mal estado del cerramiento. Por lo tanto, ¿quién paga la reparación? Esta es casi habitualmente la pregunta que los litigantes desean escuchar.

Pero de momento no hemos explicado en qué consiste la humedad por condensación en el interior de las viviendas. Se trata de la transformación del vapor de agua que hay en el ambiente interior en agua líquida, y esta transformación se efectúa en la superficie más fría de toda la habitación. Los puntos críticos son los cristales de las ventanas y las esquinas de las habitaciones. Si encontramos una cama apoyada contra la pared, este será otro punto habitual. 

Y si la humedad no entra de fuera a dentro, ¿cómo se genera? Pues básicamente con la propia vida que se desarrolla en el interior de la vivienda. Una vivienda vacía, nunca tiene condensación, pues no habrá nada que respire ó que expulse vapor de agua en su interior.

Para acabar con la condensación, deberemos limitar las fuentes de calor que porduzca combustión y por tanto vapor de agua. Nada de estufas de gas, parafina u otros combustibles hidrocarburos. Olvidarnos de cocinar comidas que produzcan vapor de agua, y nada de ollas expres. La ropa no se secará en el interior de las estancias. Se suprimirán los humidificadores, aunque seamos asmáticos ó bronquíticos. Y por supuesto, nada de altas ocupaciones, familias pequeñas, parejas ó mejor vivir sóla. En cuanto a las decoraciones, nada de revestimientos de poro cerrado como las pinturas plásticas, que forman láminas tersas donde se licúa mejor el agua. Y por supusto, ventilar mucho las viviendas.

Cualquiera que lea estas recomendaciones entenderá que el vivir en familia, con niños pequeños ó ancianos, y haciendo un uso intenso de la vivienda "provoca condensación". Efectivamente, diríamos que la vida que se pretende llevar a cabo en el interior de cada una de nuestras viviendas "provoca condensación".

¿Pero a caso somos culpables de ello? Entendemos que culplables no, pero si entendemos los mecanismos del fenómeno, tal vez tomemos decisiones correctas para solucionar el problema.

Deberos aumentar la humedad de la pared fría con la instalación de un aislante térmico. En el caso de las ventanas mejoraremos la situación con la instalación de carpinterías con capacidad térmica de aislamiento y con cristales dobles que eviten el salto térmico entre fuera y dentro. Estas dos medidas deberán complementarse con un sistema de ventilación que evacúe el aire viciado del inteior de la vivienda.

Aislamiento y ventilación, acciones esenciales.

Pero ojo con las obras previas que haya sufrido el edificio. Habrá que evitar los revestimientos impermeables por las caras exteriores de los cerramientos: barreras de vapor de agua por las caras frías. Si nuestro muro ha sido impermeabilizado por el exterior, ya sea con barnices ó pinturas de poro cerrado, ó se trata de una cubierta repleta de telas asfálticas y pinturas de caucho líquido que hayan cerrado las ventilaciones de las cámaras, se nos provocará humedad en el interior del las capas intermedias de la pared ó de la cubierta: humedad intersticial.

Los aislantes los colocaremos por el exterior y que no puedan absorber humedad. En caso de situarlos por el interior, utilizaremos soluciones de cámaras ventiladas, ya sea a modo de fachadas modernas transventiladas ó azoteas tradicionales "a la catalana" con cámaras interiores.

Esta semana nos surge otro caso semejante, con algunas características muy interesantes. Se trata de un edificio que rehabilitamos hace unos años. El muro es de ladrillo cara vista, con una característica muy curiosa. Está aparejado a tizones, pero es un muro de medio pie, donde las piezas están cortadas por la mitad. Tan sólo se conservan enteros las dos hiladas de apoyo en el canto del forjado, dando estabilidad a la hoja exterior. El muro carece de aislantes térmicos, pues se trata de una edificación de los años 60. Su capacidad de aislamiento se resuelve con una cámara de aire tan ancha como los pilares de hormigón. Este modo de construir suele ser habitual en edificio previos al desarrollo industrial de la época autárquica. Pero sus grosores son tales, que resulta una tentación su demolición e incorporación en el interior de la vivienda. Este parece ser el caso, pues al interior nos encontramos con un trasdosado de pladur, interrumpido en el apoyo del ladrillo. En la parte inferior la hoja de ladrillo exterior y el padur se encuentra en contacto, provocando un "puente térmico" que se marca con una marca de moho negro en toda su longitud.

Al apartar los muebles que ocultan la pared, aparecen las manchas en la pintura, y el barniz del parquet empieza a sufrir. En esta vivienda se dan la conjunción de varias circunstancias que empeoran el proceso. La vivienda ha sido pintada recientemente con pintura plástica, eliminando la capacidad higroscópica del yeso. Las carpinterías han sido sustituidas recientemente, mejorando ostensiblemente su estanquiedad, con la utilización de una perfilería de rotura de puente térmico de alta calidad. Carpintería absolutamente estanca al aire, sin entrada de aire por filtración, y por tanto sin renovación de aire. En los radiadores encontramos humidificadores que mantienen un grado de humedad muy  agradable para las fosas respiratorias y para favorecer la aparición de manchas. Una suma de circunstancias que hacen proliferar las manchas. Como primera recomendación, instalar un higrómetro y termómetro en el interior de la vivienda, y hacerle un seguimiento al ambiente interior. Para bajar el porcentaje de vapor de agua, habrá que ventilar ó subir la temperatura interior. No estaría de más aislar por la cara interior, para lo cual habrá que rehacer la cámara. La utiización de un extractor en el aseo, mejorará las condiciones interiores.